Normas de régimen interior: qué pueden regular y cómo se aprueban
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Son las reglas de convivencia de la comunidad y del uso de los servicios y zonas comunes: horarios de piscina, uso del ascensor con mascotas, dónde dejar bicicletas o carritos, tender ropa. Se aprueban y modifican por mayoría ordinaria en la junta, obligan a todos los propietarios y ocupantes, y no pueden contradecir la ley ni los estatutos.
Además de la ley y los estatutos, cada comunidad puede tener sus propias normas de régimen interior, también llamadas normas de convivencia o reglamento interno.
Qué son
El artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal permite al conjunto de propietarios fijar normas para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, dentro de los límites de la ley y los estatutos.
Estatutos y normas de régimen interior no son lo mismo
| Estatutos | Normas de régimen interior | |
|---|---|---|
| Qué regulan | Derechos y obligaciones de fondo: uso de pisos y locales, gastos, administración | Detalles de convivencia y uso de zonas comunes |
| Mayoría para aprobarlos o cambiarlos | Unanimidad (art. 17.6), salvo excepciones legales | Mayoría ordinaria (art. 17.7) |
| ¿Afectan a futuros compradores? | Solo si están inscritos en el Registro | Sí, mientras no se modifiquen |
| Ejemplo | Prohibir usar los pisos como oficinas | Horario de la piscina de 10:00 a 22:00 |
Qué suelen regular
- Piscina: horarios, invitados, uso de flotadores.
- Zonas comunes: prohibición de dejar bicicletas, carritos o muebles en el portal y los rellanos.
- Ascensor: uso con mascotas, mudanzas, carga.
- Ropa tendida: si se puede tender en la fachada principal.
- Basuras: horarios y lugar para sacarlas.
- Garaje: velocidad, lavado de coches, trasteros.
- Obras: horarios para hacer ruido y aviso previo.
Cómo se aprueban
- Se incluyen en el orden del día de la junta.
- Se votan por mayoría ordinaria: mayoría de propietarios y cuotas en primera convocatoria, o de asistentes en segunda.
- Se recogen en el acta y se comunican a todos.
Obligan a todos los propietarios mientras no se modifiquen por el mismo procedimiento.
Si un vecino las incumple
Si el incumplimiento se convierte en una actividad molesta, el presidente puede requerirle que pare y, con autorización de la junta, demandarle (art. 7.2). Te lo contamos paso a paso en ruidos de vecinos: qué hacer.
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Preguntas frecuentes
¿Pueden las normas prohibir tener perros en casa?
Las normas de régimen interior regulan el uso de las zonas comunes, no lo que haces dentro de tu vivienda. Una prohibición así afectaría a tu propiedad y, en su caso, tendría que estar en los estatutos inscritos. Lo que sí pueden regular es el uso de zonas comunes por los animales: correa, ascensor, jardines.
¿Obligan al inquilino?
Sí. Obligan a todo titular y, a través de él, a quienes ocupan la vivienda. Si el inquilino las incumple de forma grave, se puede actuar contra él y contra el propietario.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
