Gastos y derramas
¿Puede la comunidad pedir un préstamo?
La comunidad puede pedir un préstamo para pagar obras. Qué mayoría hace falta, cómo se reparten las cuotas, si puedes pagar al contado y qué pasa al vender.
Gastos y derramas
Quién paga qué en el edificio: cuotas, coeficiente de participación, derramas y fondo de reserva.
Gastos y derramas
¿Se puede alquilar la azotea?
Alquilar una zona común sin uso, como la azotea para una antena o la antigua portería, necesita 3/5 de la junta. Qué se hace con el dinero y cómo tributa.
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¿Hay ayudas para las obras del edificio?
Hay ayudas públicas para obras de accesibilidad, eficiencia energética y conservación de edificios. Dónde buscarlas, quién las pide y qué mayoría hace falta.
Gastos y derramas
¿Es obligatorio el repartidor de calefacción?
Con calefacción central, la comunidad debe poner contadores o repartidores de costes si es viable y rentable. Qué dice la norma y qué cambia antes de 2027.
Gastos y derramas
¿Qué es el coeficiente de mi piso?
El coeficiente de participación decide cuánto pagas de los gastos comunes y cuánto pesa tu voto. Cómo se calcula, dónde consultarlo y cómo cambiarlo.
Gastos y derramas
¿Quién paga la derrama si vendo?
Si se aprobó una derrama antes de vender el piso, por ley la paga quien sea propietario cuando vence cada pago. Cómo pactarlo en la compraventa para evitar sorpresas.
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¿Tengo que pagar la derrama?
Cuándo es obligatorio pagar una derrama, cuándo puedes negarte, cómo se reparte y quién la paga si vendes el piso. Con ejemplos y la ley en la mano.
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¿Quién paga arreglar la fachada?
La fachada, incluido el exterior de balcones y terrazas, es un elemento común: su reparación la pagan todos según su cuota. Cuándo responde solo el dueño del balcón.
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¿Para qué sirve el fondo de reserva?
El fondo de reserva debe ser al menos el 10 % del último presupuesto ordinario. Para qué se puede usar, a quién pertenece y qué pasa con él cuando vendes tu piso.
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¿Qué paga una plaza de garaje?
Plazas de garaje y trasteros pagan según su cuota o la del piso al que van unidos. Cuándo son subcomunidad, cómo votan y quién paga la puerta.
Gastos y derramas
¿Desgrava la comunidad en la renta?
Si alquilas el piso, la cuota de comunidad es un gasto deducible de los ingresos del alquiler. Si vives en él, no desgrava. Qué pasa con las derramas y cómo declararlo.
Gastos y derramas
¿Paga la comunidad el inquilino?
La comunidad la paga el dueño, salvo que el contrato diga por escrito que la paga el inquilino e indique su importe anual. Derramas, IBI y qué hacer.
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¿Qué gastos paga un local?
Un local paga los gastos comunes según su cuota, salvo exención en el título o los estatutos. Portal, escalera, ascensor y fachada: qué dicen la ley y los tribunales.
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¿Pago la comunidad si el piso está vacío?
Sí: la cuota de comunidad se paga aunque el piso esté vacío, cerrado o no uses el ascensor ni la piscina. Por qué, qué excepciones hay y qué pasa si dejas de pagar.
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¿Cómo reviso las cuentas?
La junta ordinaria aprueba cada año el presupuesto y las cuentas. Tu derecho a revisar facturas y extractos, la mayoría necesaria y qué hacer si no cuadran.
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¿Es obligatorio el seguro de la comunidad?
La ley no obliga a la comunidad a tener seguro, pero permite pagarlo con el fondo de reserva y es casi imprescindible. Qué cubre y qué no.
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¿Es obligatorio el seguro con hipoteca?
Con hipoteca, el banco solo puede exigir un seguro de daños sobre la vivienda y no puede obligarte a contratarlo con él. Qué pasa con el seguro de vida.
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¿Me basta con el seguro de la comunidad?
El seguro de la comunidad cubre los elementos comunes; el tuyo, tu vivienda, tus cosas y tu responsabilidad civil. Qué cubre cada uno y quién paga en cada siniestro.
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¿Merece la pena el seguro de impago?
El seguro de impago de alquiler paga las rentas que no abone el inquilino y la defensa para el desahucio. Qué cubre, qué piden y cómo se deduce en la renta.
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¿Pueden subir la cuota de comunidad?
La cuota de comunidad sube cuando la junta aprueba un presupuesto mayor, por mayoría ordinaria y sin un límite legal. Qué puedes hacer si no estás de acuerdo.
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¿Quién paga arreglar el tejado?
La cubierta es un elemento común: su reparación la pagan todos según su cuota, aunque vivan abajo. Qué pasa si la azotea es de uso privativo de un vecino.