¿Puedo hacer una barbacoa en la terraza? Lo que pueden decir los vecinos
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
La Ley de Propiedad Horizontal no la prohíbe, pero la pueden limitar los estatutos, las normas de régimen interior de la comunidad y las ordenanzas municipales, sobre todo por el humo y el riesgo de incendio. Si el humo entra en las casas de forma continuada, puede tratarse como actividad molesta. Las barbacoas eléctricas suelen dar menos problemas que las de carbón o leña.
Con el buen tiempo llega la pregunta: ¿puedo hacer una barbacoa en mi terraza o en el balcón?
Qué dice la ley
La Ley de Propiedad Horizontal no menciona las barbacoas. Pero establece tres límites:
- Los propietarios y ocupantes no pueden realizar actividades molestas, nocivas o peligrosas (art. 7.2).
- Hay que actuar con la diligencia debida en las relaciones con los demás vecinos (art. 9.1.g).
- La comunidad puede fijar normas de régimen interior para la convivencia (art. 6).
Quién puede limitarlas
| Norma | Qué puede hacer |
|---|---|
| Estatutos | Prohibirlas o limitarlas |
| Normas de régimen interior | Fijar horarios, tipos (eléctricas sí, carbón no) o prohibirlas en zonas comunes, por mayoría ordinaria |
| Ordenanza municipal | Prohibir el fuego en ciertos periodos o zonas, sobre todo con riesgo de incendio |
Si el humo molesta
Una barbacoa ocasional no suele ser un problema. Pero si el humo entra en las viviendas de forma continuada, se puede tratar como actividad molesta: primero hablando, después con un requerimiento del presidente y, en último caso, con una acción judicial autorizada por la junta. Lo explicamos en humo de tabaco del vecino y ruidos de vecinos.
Consejos para no tener problemas
- Usa una barbacoa eléctrica o de gas, que hace mucho menos humo.
- Ten a mano agua o un extintor.
- No la pongas junto a toldos o plantas secas.
- Evita las horas en que los vecinos tienen las ventanas abiertas.
- Consulta las normas de tu comunidad. Ver normas de régimen interior.
Preguntas frecuentes
¿Y en la zona común de la urbanización?
Si la comunidad tiene una zona de barbacoas, su uso lo regulan las normas de la comunidad: horarios, reservas, limpieza. Fuera de esa zona, hace falta acuerdo de la junta.
¿Puede la comunidad prohibirlas en las terrazas?
Las normas de régimen interior regulan la convivencia y pueden fijar límites razonables. Una prohibición total en terrazas privadas es más discutible y suele requerir estar en los estatutos.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
