Perros y mascotas en la comunidad de vecinos: qué se puede prohibir
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
La comunidad puede regular cómo usan las mascotas las zonas comunes: obligar a llevarlas con correa, limitar el uso del ascensor o prohibirles entrar en la piscina o los jardines. Prohibir tener animales dentro de tu vivienda es mucho más difícil: solo podría hacerse en los estatutos, con unanimidad, y aun así se discute. Si un animal causa molestias graves, se puede actuar como con cualquier actividad molesta.
Los animales son uno de los temas que más discusiones generan en una comunidad. Hay que distinguir entre lo que pasa en las zonas comunes y lo que pasa dentro de tu casa.
En las zonas comunes: la comunidad puede poner reglas
Las normas de régimen interior sirven para regular el uso de los elementos comunes y se aprueban por mayoría ordinaria (art. 6). Pueden fijar, por ejemplo:
- Llevar al perro con correa en portal, escaleras y garaje.
- Usar el ascensor solo si no va otro vecino, o en horarios concretos.
- Prohibir que entren en la piscina, los jardines o las zonas infantiles.
- Recoger los excrementos y limpiar lo que ensucien.
Más detalles en normas de régimen interior.
Dentro de tu vivienda: mucho más difícil de prohibir
Lo que haces en tu casa forma parte de tu derecho de propiedad. Una prohibición general de tener animales:
| Vía | ¿Sirve? |
|---|---|
| Normas de régimen interior | No: solo regulan las zonas comunes |
| Acuerdo ordinario de la junta | No |
| Estatutos | Solo con unanimidad, y su validez se discute si es desproporcionada |
| Contrato de alquiler | El propietario sí puede pactarlo con su inquilino |
Si el animal molesta
Ladridos constantes, malos olores o un animal agresivo pueden ser una actividad molesta (art. 7.2). El camino es el mismo que con los ruidos:
- Hablar con el dueño.
- Avisar por escrito al presidente.
- Requerimiento formal del presidente para que cese.
- Si sigue, acción judicial con autorización de la junta.
Te lo explicamos paso a paso en ruidos de vecinos: qué hacer.
Además, la ley de bienestar animal
Las normas estatales, autonómicas y municipales sobre animales de compañía (registro, identificación, perros potencialmente peligrosos) se aplican siempre, con independencia de lo que diga la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Y si el perro del vecino ladra todo el día?
Habla primero con el vecino y, si sigue, avisa al presidente. Los ladridos constantes pueden ser una actividad molesta, y la comunidad puede requerir que cese y acudir al juez (artículo 7.2). La ordenanza municipal también suele regular las molestias de animales.
¿Quién paga si el perro ensucia el portal?
Su dueño. Cada propietario responde de los daños que causen las personas o animales por los que debe responder (artículo 9.1.b y g).
¿Puede la comunidad obligar a llevar bozal?
El bozal lo exige la normativa a los perros considerados potencialmente peligrosos. La comunidad puede exigir correa en las zonas comunes, pero imponer bozal a todos los perros, sin motivo, es discutible y podría impugnarse.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
