Un vecino aparca en mi plaza de garaje: qué puedo hacer
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Habla primero con él y, si sigue, avisa al presidente o al administrador y envíale un requerimiento por escrito. En un garaje privado la grúa municipal normalmente no actúa, así que si persiste puedes demandarle en un juicio verbal para proteger tu posesión, dentro del año siguiente a la ocupación. No bloquees su coche ni lo muevas tú: podrías cometer una infracción.
Llegas al garaje y tu plaza está ocupada, otra vez por el mismo vecino. Es un problema habitual, y tiene solución, aunque no tan rápida como llamar a la grúa.
1. Primero, hablar
Muchas veces es un error o un “solo un momento”. Habla con él con calma y explícale que necesitas la plaza libre siempre.
2. Avisar a la comunidad
Si se repite, comunícalo al presidente o al administrador. Pueden recordar a todos los vecinos por escrito que cada plaza es de uso exclusivo de su dueño. A veces basta con eso.
3. Requerimiento por escrito
Envíale un burofax o una carta con acuse de recibo pidiéndole que deje de ocupar tu plaza. Adjunta fotos con fecha. Es la prueba de que le avisaste.
4. ¿Y la grúa?
La grúa municipal actúa en la vía pública. En un garaje privado normalmente no retira coches, aunque puedes llamar a la policía local para que deje constancia.
5. Juicio verbal de tutela de la posesión
Si persiste, puedes demandarle para que deje de perturbar tu plaza: es un juicio verbal pensado para proteger la posesión (art. 250.1.4.º LEC).
- Debe presentarse antes de que pase un año desde la ocupación (art. 439.1 LEC).
- Necesitas abogado y procurador.
- Aporta fotos, testigos, el burofax y tu escritura o contrato.
Si el vecino molesta de forma continuada al resto del edificio, la comunidad también puede actuar contra él por actividades molestas (art. 7.2 LPH).
Lo que no debes hacer
- No bloquees su coche con el tuyo: podrías incurrir en un delito de coacciones.
- No lo muevas ni lo dañes.
- No pongas candados ni barreras sin consultar a la comunidad, si afectan a zonas comunes.
¿Dudas sobre lo que paga tu plaza? Mira qué gastos paga una plaza de garaje.
Preguntas frecuentes
¿Puedo llamar a la policía?
Puedes llamar a la policía local para que deje constancia de la situación, pero en un garaje privado no suele retirar vehículos. Su intervención sirve sobre todo como prueba.
¿Y si la plaza es de alquiler y la ocupa otro inquilino?
Avisa al propietario que te la alquila. Él es quien debe reclamar al ocupante, aunque tú también puedes defender tu uso.
¿Y si aparca en una zona común del garaje, no en mi plaza?
Entonces es un uso indebido de un elemento común, y quien debe actuar es la comunidad, a través del presidente. Ver qué hacer si un vecino ocupa una zona común.
Fuentes
- Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (texto consolidado), artículos 250.1.4.º y 439.1
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (texto consolidado), artículo 7.2
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
