Juntas y votaciones
¿Vale una junta por videoconferencia?
La Ley de Propiedad Horizontal no regula todavía las juntas telemáticas. Qué riesgos tiene una junta online, cómo hacer una mixta y qué propone la reforma en trámite.
Juntas y votaciones
Convocatorias, mayorías, actas, voto de los ausentes y cómo impugnar un acuerdo.
Juntas y votaciones
¿Qué pasa si me abstengo?
Abstenerte no es votar en contra, pero tampoco ayuda a aprobar. Cómo cuenta la abstención en cada mayoría, y por qué te puede impedir impugnar el acuerdo.
Juntas y votaciones
¿Qué debe decir el acta?
El acta se firma en 10 días y recoge asistentes, cuotas, acuerdos y votos. Qué datos son obligatorios, cómo se corrige un error y cuándo deben enviártela.
Juntas y votaciones
¿Cómo se cuentan los votos?
Ejemplo práctico de recuento de votos con la doble mayoría de propietarios y cuotas, los ausentes, los morosos y la segunda convocatoria. Para no equivocarte en el acta.
Juntas y votaciones
¿Cómo se convoca una junta?
Quién puede convocar la junta de vecinos, con cuánta antelación, qué debe incluir la convocatoria y qué pasa si se convoca mal. Con modelo de pasos.
Juntas y votaciones
¿Puedo mandar a alguien a votar?
Puedes delegar tu voto en cualquier persona con un escrito firmado. Modelo de autorización y qué pasa con pisos de varios dueños o en usufructo.
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¿Cómo impugno un acuerdo?
Tienes 3 meses para impugnar un acuerdo de la junta, o 1 año si es contrario a la ley o a los estatutos. Quién puede hacerlo, por qué motivos y qué hace falta.
Juntas y votaciones
¿Puede votar el inquilino?
El inquilino no tiene voto propio en la junta: solo puede asistir y votar si el dueño le da su representación por escrito. Qué hacer si tiene un problema.
Juntas y votaciones
¿Qué mayoría necesita cada acuerdo?
Unanimidad, 3/5, mayoría o un tercio: qué mayoría exige la ley para cada acuerdo, cómo cuentan los ausentes y qué cambia en segunda convocatoria.
Juntas y votaciones
¿Cómo me opongo si no fui?
Si faltaste a la junta, tu silencio cuenta como voto a favor pasados 30 días. Cómo comunicar tu desacuerdo al secretario, con modelo y ejemplos.
Juntas y votaciones
¿Cómo pido una junta extraordinaria?
Si el presidente no convoca, la cuarta parte de los propietarios o el 25 % de las cuotas pueden pedir y convocar una junta extraordinaria. Pasos.
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¿Se vota en ruegos y preguntas?
En el punto de ruegos y preguntas no se pueden adoptar acuerdos válidos: solo se vota lo que está en el orden del día. Qué hacer si se aprueba algo ahí.