Vecinos morosos
¿Puedo pagar la deuda a plazos?
Si debes cuotas de comunidad, puedes proponer un plan de pagos. Quién lo aprueba, qué conviene poner por escrito y qué pasa con tu voto y con el juicio mientras pagas.
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Cómo reclamar las deudas de la comunidad, paso a paso, y qué pasa si compras un piso con deudas.
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¿Cómo pido el certificado de deudas?
Para vender un piso hace falta el certificado de deudas con la comunidad. Quién lo emite, en qué plazo, qué debe decir y qué pasa si no te lo dan.
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¿Heredo las deudas al comprar?
El piso responde de las deudas de comunidad del año de la compra y los tres anteriores, aunque las dejara el vendedor. Cómo evitarlo con el certificado de deudas.
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¿Me reclaman las deudas de la comunidad?
Si la comunidad debe dinero a una empresa, primero responde con sus fondos. Después pueden reclamar a cada vecino su parte, salvo a quien esté al día.
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¿Me pueden embargar el piso?
Sí: si no pagas la comunidad y pierdes el monitorio, se pueden embargar tus cuentas, tu sueldo e incluso el piso, que puede acabar subastado. Fases y cómo evitarlo.
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¿Pago la comunidad del piso que heredé?
Si aceptas la herencia, asumes las deudas de comunidad del fallecido y el piso responde de ellas. Quién paga mientras no se reparte y cómo protegerte.
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¿Se puede sancionar a un moroso?
Intereses más altos, privarle de la piscina o el gimnasio, quitarle el voto y reclamarle en el juzgado. Qué medidas contra los morosos son legales y cuáles no.
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¿Y si el moroso se opone al monitorio?
Si el vecino moroso se opone a la reclamación, el monitorio pasa a juicio. La comunidad puede pedir el embargo preventivo y, por encima de 2.000 euros, necesita abogado.
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¿Cuándo prescribe una deuda?
Las cuotas de comunidad prescriben a los cinco años desde que debían pagarse. Cómo se interrumpe el plazo y por qué el piso solo responde de los últimos años.
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¿Puede votar un moroso?
Un propietario que debe cuotas vencidas puede asistir y hablar en la junta, pero no votar. Cuándo recupera el voto y cómo afecta a las mayorías.
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¿Cómo se reclama a un moroso?
Guía práctica del proceso monitorio de la comunidad de propietarios: acuerdo de la junta, certificado de deuda, notificación, demanda y embargo.