Obras y reformas
¿Y si la comunidad no quiere reparar?
Las reparaciones de elementos comunes son obligatorias aunque la junta vote en contra. Pasos para reclamar a la comunidad, desde el aviso por escrito hasta la demanda.
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Ascensor, fachada, accesibilidad, placas solares y obras dentro de tu piso: qué se vota y quién paga.
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¿Capilaridad o condensación: quién paga?
La humedad que sube del suelo por los muros suele ser de la comunidad; la de condensación, del propio piso. Cómo distinguirlas y quién paga cada reparación.
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¿Y si el ascensor lleva semanas roto?
Reparar el ascensor es una obra de conservación obligatoria que no necesita votación. Qué hacer si la comunidad no lo arregla y qué derechos tienen los vecinos mayores.
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¿Puedo cambiar la puerta de mi casa?
Puedes cambiar la puerta de tu casa por una blindada avisando antes, pero la cara que da al rellano afecta a la estética común. Cuándo hace falta acuerdo.
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¿Necesito permiso para cambiar ventanas?
Cambiar las ventanas por otras iguales por fuera no necesita votación, solo avisar. Si cambias el color, el material o el diseño visible, necesitas acuerdo de la junta.
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¿Puedo cerrar la terraza?
Cerrar una terraza altera la fachada: necesita 3/5 de la junta y licencia municipal. Qué pasa si ya está cerrada o si otros vecinos ya lo hicieron.
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¿Qué es la ITE del edificio?
La inspección técnica de edificios la exigen ayuntamientos y comunidades autónomas. Quién la encarga, quién la paga y qué pasa si sale desfavorable.
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¿Cómo se pone un ascensor nuevo?
Pasos para instalar un ascensor en un edificio antiguo: estudio de viabilidad, votación, proyecto, licencia, ayudas y reparto del coste entre los vecinos.
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¿Son obligatorias las obras de accesibilidad?
Rampas, ascensores y salvaescaleras son obligatorios si los pide un vecino mayor de 70 o con discapacidad. Límites y novedades de octubre de 2026.
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¿Pueden hacer obras por mi piso?
Si una obra común necesita pasar por tu casa o tu terraza, debes permitirlo, pero tienes derecho a una indemnización. Cuándo sí puedes negarte.
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¿Necesito permiso para reformar?
Puedes reformar tu piso sin permiso, pero debes avisar a la comunidad y no tocar estructura, fachada ni zonas comunes. Qué obras sí necesitan votación.
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¿Se puede reparar sin junta?
El administrador puede ordenar reparaciones urgentes sin esperar a la junta, y las obras de conservación no se votan. Qué es urgente y cómo se paga.
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¿Pagan el ascensor los bajos?
Los propietarios de bajos y locales pagan, por regla general, la instalación del ascensor. Cuándo se libran, qué mayoría hace falta y cómo se reparte.
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¿Necesito permiso para el aire acondicionado?
Poner el aparato del aire acondicionado en el balcón, el patio o la pared exterior: cuándo necesitas permiso de los vecinos y dónde puedes ponerlo.
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¿Cómo se aprueban las placas solares?
Instalar placas solares, aerotermia o geotermia en el edificio solo necesita un tercio de la junta. Quién paga y qué pasa con quien vota en contra.
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¿Puedo poner un cargador en mi plaza?
Poner un punto de recarga en tu plaza de garaje solo exige comunicarlo a la comunidad: no se vota. Quién paga la instalación y la luz.