Presidente y administrador
¿Dónde consigo los estatutos?
Los estatutos no son obligatorios, pero si existen obligan a todos. Dónde pedir una copia, en qué se diferencian de las normas internas y cómo se cambian.
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Quién manda en la comunidad, si puedes negarte a ser presidente y cómo cambiar de administrador.
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¿Qué presenta la comunidad a Hacienda?
La comunidad de propietarios no paga impuesto de sociedades, pero sí tiene obligaciones con Hacienda: retenciones, operaciones con terceros y rentas.
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¿Qué hace el administrador de fincas?
Funciones del administrador de la comunidad según la ley, precio orientativo por vivienda, si es obligatorio tenerlo y cómo cambiar de administrador paso a paso.
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¿Y si el administrador se queda dinero?
Cuentas que no cuadran o pagos sin explicar: cómo revisar la gestión del administrador, pedir una auditoría, cesarlo y, si hay delito, denunciarlo.
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¿Se puede echar al presidente?
La junta puede cesar al presidente antes de que acabe su mandato, en junta extraordinaria y por mayoría ordinaria. Pasos y qué hacer si no la convoca.
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¿Y si no hay comunidad constituida?
Aunque no se haya formalizado, un edificio con pisos de distintos dueños se rige igual por la Ley de Propiedad Horizontal. Cómo organizar la comunidad paso a paso.
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¿Qué hace el presidente?
El presidente representa a la comunidad, convoca las juntas, firma actas y certificados y actúa contra los vecinos que molestan. Qué puede decidir solo y qué no.
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¿Cómo se legaliza el libro de actas?
El libro de actas de la comunidad debe estar diligenciado por el Registro de la Propiedad. Cómo se legaliza, quién lo custodia y qué hacer si se pierde.
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¿Puedo negarme a ser presidente?
El cargo de presidente de la comunidad es obligatorio. La única forma de librarse es pedir el relevo al juez en el mes siguiente. Motivos válidos y cómo hacerlo.
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¿Cómo saco el NIF de la comunidad?
La comunidad de propietarios necesita un NIF que empieza por H para abrir una cuenta y pagar a proveedores. Cómo pedirlo en Hacienda y abrir la cuenta.
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¿Y si el presidente no hace nada?
Si el presidente no convoca juntas, no firma actas ni atiende averías, los vecinos pueden convocar ellos, cesarlo o acudir al juez. Pasos ordenados de menos a más.
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¿Qué hace el secretario?
El secretario levanta las actas, emite certificados como el de deudas, custodia los libros y recibe las notificaciones de los vecinos. Quién lo ejerce si no se nombra.