El presidente de la comunidad no hace nada: qué pueden hacer los vecinos
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Primero, pídele por escrito lo que no hace. Si no convoca la junta, la cuarta parte de los propietarios o el 25 % de las cuotas pueden convocarla ellos. En esa junta se le puede cesar y nombrar a otro, por mayoría ordinaria. Si su inacción causa daños, como una avería sin reparar, puede responder de ellos, y para las urgencias el administrador puede actuar sin esperarle.
Un presidente que no convoca juntas, no firma las actas o no atiende los problemas bloquea a toda la comunidad. Hay salidas, de menos a más.
1. Pídeselo por escrito
Muchas veces basta con un recordatorio formal. Envía un escrito (burofax o correo con acuse) pidiendo concretamente lo que necesitáis: convocar la junta, firmar el acta, autorizar una reparación. Guarda copia.
2. Que el administrador actúe en lo urgente
Si hay una avería o un peligro, no hace falta esperar al presidente: el administrador puede ordenar las reparaciones urgentes y dar cuenta después (art. 20.c). Ver obras urgentes sin junta.
3. Convocad la junta vosotros
Si no convoca, la cuarta parte de los propietarios o quienes sumen el 25 % de las cuotas pueden pedirla y, si no la convoca, convocarla como promotores (art. 16). Lo explicamos en cómo pedir una junta extraordinaria.
4. Cesadlo y nombrad a otro
En esa junta extraordinaria se puede cesar al presidente antes de que acabe su mandato y nombrar a otro, por mayoría ordinaria (art. 13.7). Pasos en cómo cambiar al presidente.
5. Si no hay forma de nombrar a nadie
Si es imposible designar presidente, cualquier propietario puede pedir al juez que lo nombre (art. 13.2). Y cuando no se logra la mayoría para un acuerdo necesario, el juez puede resolver en equidad (art. 17.7).
¿Responde de los daños?
Si por no actuar se causan daños (por ejemplo, una filtración que se agrava porque no se autorizó la reparación), el presidente podría responder si actuó con negligencia. En la práctica, lo más eficaz es cambiarlo cuanto antes.
Preguntas frecuentes
¿Puede un vecino hacer las funciones del presidente sin ser elegido?
No. Solo el presidente representa a la comunidad. Si no hay vicepresidente, lo que procede es convocar una junta y nombrar a otro.
¿Y si nadie quiere ser presidente?
Se nombra por turno rotatorio o sorteo, y si aun así es imposible, se puede pedir al juez que designe a uno (artículo 13.2).
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
