Cómo se cuentan los votos en la junta de propietarios: ejemplo paso a paso
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Cada acuerdo se cuenta dos veces: por número de propietarios (cada piso, un voto) y por suma de cuotas de participación. Se excluyen los morosos sin derecho a voto, y en los acuerdos de mayoría reforzada se suman después los ausentes que no se opongan en 30 días. El acuerdo solo se aprueba si alcanza la mayoría exigida en los dos recuentos.
Contar mal los votos es una de las causas más frecuentes de impugnación. Veamos un ejemplo completo.
El edificio del ejemplo
Un edificio con 10 pisos. Las cuotas suman 100 %:
| Piso | Cuota | Voto en la junta |
|---|---|---|
| Bajo A (local) | 16 % | Ausente |
| 1.º A | 9 % | Sí |
| 1.º B | 9 % | Sí |
| 2.º A | 9 % | Sí |
| 2.º B | 9 % | No |
| 3.º A | 9 % | Sí |
| 3.º B | 9 % | Abstención |
| 4.º A | 10 % | Sí |
| 4.º B | 10 % | Moroso (no vota) |
| Ático | 10 % | Ausente |
Se vota prohibir los pisos turísticos, que exige 3/5 de propietarios y de cuotas (art. 17.12).
Paso 1: quitar a los morosos
El 4.º B no está al corriente y no ha consignado la deuda: no vota ni cuenta (art. 15.2). La base queda en 9 propietarios y 90 % de cuotas.
Paso 2: contar los votos a favor
- Propietarios a favor: 1.º A, 1.º B, 2.º A, 3.º A y 4.º A = 5 de 9 = 55,6 %.
- Cuotas a favor: 9 + 9 + 9 + 9 + 10 = 46 de 90 = 51,1 %.
Hacen falta 60 % en los dos. El día de la junta no se aprueba.
Paso 3: los ausentes
El bajo A y el ático estaban ausentes. Si reciben el acta y no se oponen en 30 días, cuentan a favor (art. 17.8):
- Propietarios: 5 + 2 = 7 de 9 = 77,8 %.
- Cuotas: 46 + 16 + 10 = 72 de 90 = 80 %.
Si no se oponen, el acuerdo queda aprobado. Si uno de los dos se opone, hay que volver a contar.
Y en segunda convocatoria
Si fuera un asunto ordinario en segunda convocatoria, bastaría la mayoría de los asistentes que represente más de la mitad de las cuotas presentes (art. 17.7). Los ausentes no cuentan, y la abstención sí cuenta como asistente:
- Asistentes con voto: 1.º A, 1.º B, 2.º A, 2.º B, 3.º A, 3.º B y 4.º A = 7, con 64 % de cuotas.
- A favor: 5 de 7 (71 %) y 46 de 64 de cuotas (72 %).
Supera la mitad en los dos recuentos, así que se aprobaría el mismo día.
Hazlo en segundos
La calculadora de mayorías hace este cálculo por ti: eliges el tema, marcas los votos y te dice si se aprueba hoy o cuando pasen los 30 días. Para la tabla completa de mayorías, consulta qué mayoría necesita cada acuerdo.
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Preguntas frecuentes
¿Un propietario con dos pisos tiene dos votos?
Para la mayoría de propietarios, la interpretación habitual es que cuenta como un solo propietario, aunque sume las cuotas de todos sus pisos. Si los estatutos dicen otra cosa, se sigue lo que digan.
¿Hay que poner en el acta quién votó qué?
Cuando sea relevante para la validez del acuerdo, el acta debe recoger los nombres de quienes votaron a favor y en contra y sus cuotas (artículo 19.2.f).
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
