Garaje y trastero en la comunidad: qué gastos pagan y cómo votan
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Depende de cómo estén en el título constitutivo. Si son anejos de un piso, su cuota va incluida en la del piso. Si son fincas independientes, tienen su propia cuota y pagan los gastos generales según ella, salvo exención. Los gastos propios del garaje, como la puerta automática o la ventilación, suelen pagarlos solo los propietarios de plazas, sobre todo si forman una subcomunidad.
En muchos edificios el garaje y los trasteros generan dudas: ¿pagan lo mismo que un piso?, ¿votan?, ¿quién paga la puerta?
Anejo o finca independiente
Todo depende de cómo aparezcan en el título constitutivo (art. 5):
| Situación | Cuota | ¿Vota aparte? |
|---|---|---|
| Anejo de un piso (la plaza va unida al piso) | Incluida en la del piso | No: vota el piso |
| Finca independiente con número propio | Tiene su propia cuota | Sí, como un propietario más |
Si tienes la plaza como finca independiente, cuenta como un propietario en las mayorías de la junta.
Gastos generales del edificio
Las plazas y trasteros con cuota propia pagan los gastos generales según su coeficiente (art. 9.1.e), salvo que el título les exima de algunos, por ejemplo, del portal o el ascensor si tienen acceso independiente.
Gastos propios del garaje
La puerta automática, la ventilación, la iluminación o la limpieza del garaje suelen pagarlos solo los propietarios de plazas, porque solo a ellos sirven. Para eso hay dos vías:
- Que el título o los estatutos lo prevean.
- Que el garaje funcione como una subcomunidad: varios propietarios con elementos o servicios comunes para su uso exclusivo, con unidad funcional o económica (art. 2.d). La subcomunidad toma sus propias decisiones sobre sus gastos.
Cómo saber cuál es tu caso
- Mira tu escritura o pide una nota simple del Registro: verás si la plaza es una finca con número propio y su cuota.
- Pide al administrador los estatutos y los acuerdos sobre el garaje.
- Comprueba en el presupuesto si hay una partida separada para el garaje.
Para instalar un cargador, lee punto de recarga en el garaje comunitario.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo poner un cargador de coche eléctrico en mi plaza?
Sí, si es una plaza individual: basta comunicarlo a la comunidad y pagas tú la instalación y la luz (artículo 17.5).
¿Puedo cerrar mi plaza de garaje con una puerta o una jaula?
Cerrar la plaza altera el uso de un espacio común y suele necesitar acuerdo de la junta o de la subcomunidad del garaje, además de cumplir las normas de seguridad contra incendios.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
