Fondo de reserva de la comunidad: cuánto debe tener y para qué se usa
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Es un ahorro obligatorio de la comunidad para pagar obras de conservación, reparación, rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética. Debe tener como mínimo el 10 % del último presupuesto ordinario, cada propietario aporta según su cuota y pertenece a la comunidad, no a los vecinos: si vendes el piso, no te devuelven tu parte.
Muchas comunidades lo ven en el presupuesto como una línea más, pero el fondo de reserva es obligatorio y tiene reglas concretas en el artículo 9.1.f de la Ley de Propiedad Horizontal.
Cuánto dinero debe tener
| Regla | Detalle |
|---|---|
| Mínimo | El 10 % del último presupuesto ordinario |
| En ningún momento del año | Puede bajar del mínimo, salvo lo gastado en obras del artículo 10, que hay que reponer al año siguiente |
| Quién aporta | Cada propietario, según su cuota de participación |
| De quién es | De la comunidad, a todos los efectos |
Ejemplo: si el presupuesto ordinario es de 30.000 € al año, el fondo debe tener al menos 3.000 €. Con un coeficiente del 5 %, tu aportación es de 150 €.
Para qué se puede usar
- Obras de conservación, reparación y rehabilitación del edificio.
- Obras de accesibilidad obligatorias del artículo 10.1.b, como las que piden vecinos mayores de 70 años o con discapacidad.
- Obras de accesibilidad y eficiencia energética aprobadas en junta (art. 17.2).
- Contratar un seguro que cubra daños en el edificio o un contrato de mantenimiento permanente.
Si vendes tu piso
El fondo es de la comunidad, así que no te devuelven tu parte. Pasa a beneficiar al nuevo propietario. Por eso algunos compradores y vendedores lo tienen en cuenta al negociar el precio.
Si la comunidad no tiene fondo de reserva
Cualquier propietario puede pedir que se incluya en el orden del día de la junta. Las comunidades nuevas deben constituirlo al aprobar su primer presupuesto. Si una obra urgente llega y no hay fondo, la única salida es una derrama.
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Preguntas frecuentes
¿Se puede usar el fondo de reserva para pagar la luz o el portero?
No es su finalidad. La ley lo destina a obras de conservación, reparación, rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética, y permite pagar con él el seguro del edificio o un contrato de mantenimiento. Si se gasta en otra cosa, hay que reponerlo para que no baje del mínimo.
¿Las comunidades autónomas pueden exigir más?
Sí. La regla estatal se aplica sin perjuicio de lo que regulen las comunidades autónomas; Cataluña, por ejemplo, tiene su propio Código Civil con normas sobre el fondo de reserva.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
