¿Puede la comunidad alquilar la azotea o una zona común? Mayoría e ingresos
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Sí. Alquilar elementos comunes que no tienen un uso específico, como la azotea para una antena de telefonía o la antigua vivienda del portero, requiere el voto de tres quintas partes de los propietarios que representen también 3/5 de las cuotas. Los ingresos son de la comunidad, que puede usarlos para bajar cuotas o pagar obras, y cada propietario debe declarar en su renta la parte que le corresponde.
Muchas comunidades tienen espacios que no usa nadie: la azotea, la antigua portería, un local común. Alquilarlos puede ayudar a pagar los gastos.
La mayoría: 3/5
El arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el edificio requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen, a su vez, 3/5 de las cuotas (art. 17.3). Los ausentes que no se opongan en 30 días cuentan a favor.
Compruébalo con la calculadora de mayorías, en el tema “Alquilar una zona común”.
Ejemplos
| Espacio | ¿Se puede alquilar con 3/5? |
|---|---|
| Azotea para antenas de telefonía | Sí |
| Antigua vivienda del portero | Sí, si no tiene otro uso asignado |
| Fachada para publicidad | Sí, si no altera de forma grave la imagen del edificio |
| Portal o escaleras | No: tienen un uso específico |
| Patio con uso privativo de un vecino | No: ya tiene un uso asignado |
Qué se hace con el dinero
Los ingresos son de la comunidad. La junta decide si se usan para:
- Bajar las cuotas mensuales.
- Engrosar el fondo de reserva.
- Pagar obras o derramas.
Impuestos
Una comunidad que obtiene rentas por alquilar elementos comunes tributa en atribución de rentas: el dinero se reparte, a efectos fiscales, entre los propietarios según su cuota, y cada uno debe declararlo en su IRPF. Si esas rentas superan los 3.000 euros al año, la comunidad debe presentar además la declaración informativa anual (modelo 184) e informar a cada propietario de su parte. Consulta con el administrador o un asesor.
Para el reparto de ingresos y gastos, consulta presupuesto y cuentas de la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Y si quiero alquilar la plaza de garaje común a un vecino?
Si es un elemento común sin uso asignado, se aplica la misma regla de 3/5. Si es una plaza que ya es propiedad de alguien, la alquila su dueño libremente.
¿Puede votar en contra el vecino al que molesta la antena?
Sí, y si el acuerdo le causa un grave perjuicio que no tiene obligación de soportar, puede impugnarlo (artículo 18).
Fuentes
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (texto consolidado), artículo 17.3
- Agencia Tributaria: modelo 184, declaración informativa de entidades en régimen de atribución de rentas
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
