¿Puede mi vecino abrir una ventana hacia mi casa o tapar la mía? Las distancias legales
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Según el Código Civil, no se pueden abrir ventanas con vistas rectas, balcones ni voladizos sobre la finca del vecino a menos de 2 metros, ni vistas de costado u oblicuas a menos de 60 centímetros. En una pared pegada a la del vecino solo se permiten pequeños huecos de luz de 30 por 30 centímetros, junto al techo y con reja. Y si tu ventana es solo un hueco de luz tolerado, el vecino puede construir y taparla.
Que el vecino abra una ventana que da directamente a tu terraza, o que levante un muro que tapa tu luz, es motivo de muchos conflictos. El Código Civil fija distancias muy concretas.
Ventanas con vistas: 2 metros
No se pueden abrir sobre la finca del vecino (art. 582):
- Ventanas con vistas rectas, balcones u otros voladizos si no hay al menos 2 metros entre la pared donde se abren y la finca vecina.
- Vistas de costado u oblicuas si no hay al menos 60 centímetros.
Las distancias se miden desde la línea exterior de la pared o, en los balcones, desde su parte más saliente (art. 583). No se aplican si entre las dos fincas hay una vía pública (art. 584).
En una pared pegada a la del vecino: solo huecos de luz
Si la pared no es medianera pero está contigua a la finca del vecino, solo se pueden abrir huecos para luz (art. 581):
- De 30 por 30 centímetros como máximo.
- A la altura de las vigas del techo o inmediatos a él.
- Con reja de hierro y red de alambre.
En una pared medianera, ningún vecino puede abrir ventana ni hueco sin el consentimiento del otro (art. 580).
¿Pueden tapar mi ventana?
Depende de qué sea:
- Si es un hueco de luz de los del art. 581, el vecino puede construir pegado a su lindero y taparlo, salvo que exista una servidumbre que se lo impida.
- Si tienes derecho a vistas sobre su finca (una servidumbre, por ejemplo reconocida en escritura), el vecino no puede edificar a menos de 3 metros (art. 585).
Qué hacer si el vecino abre una ventana ilegal
- Habla con él y muéstrale las distancias.
- Comprueba si tiene licencia de obra en el ayuntamiento: una ventana nueva suele necesitarla.
- Envíale un burofax pidiendo que la cierre.
- Si no lo hace, puedes demandarle para que la cierre. Actúa pronto: con el paso de los años podría consolidarse una servidumbre.
Si es un vecino de tu propio edificio que modifica la fachada, mira obras dentro de mi piso y el patio de luces.
Preguntas frecuentes
¿Y dentro de mi mismo edificio, en el patio de luces?
En un edificio en propiedad horizontal, abrir o agrandar una ventana afecta a la fachada o al patio, que son elementos comunes, así que necesita autorización de la junta, además de respetar las normas urbanísticas.
¿Puede el vecino poner una cámara que mire a mi ventana?
No: una cámara privada solo puede grabar el propio espacio. Si capta tu casa, puedes reclamar ante la Agencia Española de Protección de Datos.
¿Hay plazo para reclamar una ventana ilegal?
En algunos casos, una ventana que se mantiene 20 años puede dar lugar a una servidumbre de vistas por prescripción; el cómputo depende de cómo se abrió y de si hubo oposición formal. Por eso conviene reclamar cuanto antes y por escrito.
Fuentes
- Código Civil (texto consolidado), artículos 537, 538 y 580 a 585
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (texto consolidado), artículo 7.1
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
