Si la comunidad no paga a un proveedor, ¿pueden reclamarme a mí?
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Primero responde la comunidad con todos sus fondos y créditos. Solo si no alcanzan, y después de requerirte el pago, el acreedor puede reclamar a cada propietario que fue parte en el juicio la parte que le toca según su cuota. Si estás al corriente de todas tus cuotas con la comunidad, puedes oponerte a esa reclamación.
Cuando la comunidad acumula facturas sin pagar, es normal preguntarse si la empresa puede venir a por tu dinero. La ley lo regula en el artículo 22.
Primero, la comunidad
La comunidad responde de sus deudas frente a terceros con todos sus fondos y créditos: la cuenta bancaria, el fondo de reserva y las cuotas que le deben los propios vecinos (art. 22.1).
Después, cada propietario por su cuota
Solo subsidiariamente, y después de requerir el pago al propietario, el acreedor puede dirigirse contra cada propietario que haya sido parte en el juicio, por la cuota que le corresponda en lo que quede sin pagar.
| Situación | ¿Pueden reclamarte? |
|---|---|
| La comunidad tiene fondos suficientes | No: se cobra de la comunidad |
| No tiene fondos y no fuiste parte en el juicio | No por esta vía |
| No tiene fondos, fuiste parte en el juicio y te requieren | Sí, tu parte según tu cuota |
| Estás al corriente de todas tus cuotas | Puedes oponerte a la ejecución (art. 22.2) |
Estar al día te protege
El artículo 22.2 permite a cualquier propietario oponerse a la ejecución si acredita que estaba al corriente de todas las deudas vencidas con la comunidad cuando le requirieron. Si pagas en el acto del requerimiento, solo asumes la parte proporcional de las costas hasta ese momento.
Cómo evitar llegar a esto
- Que la comunidad reclame a los morosos a tiempo: ver cómo se reclama a un moroso.
- Mantener un fondo de reserva suficiente: ver fondo de reserva.
- Revisar las cuentas cada año en la junta: ver presupuesto y cuentas.
Preguntas frecuentes
¿Por qué podría deber dinero la comunidad?
Por facturas de obras, del ascensor o de la limpieza sin pagar, por una indemnización a un tercero o por un préstamo. Muchas veces la causa es que varios vecinos son morosos.
¿Si pago al acreedor, puedo recuperar el dinero?
Pagas tu parte según tu cuota. Si te reclaman más de lo que te corresponde o la deuda nace de los morosos, puedes pedir a la comunidad que se lo reclame a ellos.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
