El moroso se opone al monitorio: qué pasa después
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Si el moroso se opone dentro de los 20 días, el monitorio se convierte en un juicio. La comunidad puede pedir el embargo preventivo de bienes del deudor sin poner fianza, para asegurar el cobro. Por encima de 2.000 euros hace falta abogado y procurador. Si la comunidad gana del todo, el moroso paga las costas, incluidos los honorarios del abogado y el procurador.
El proceso monitorio es rápido cuando el moroso no responde. Pero si se opone, el caso pasa a juicio. Esto es lo que ocurre.
1. La oposición
Tras recibir el requerimiento del juzgado, el deudor tiene 20 días para pagar u oponerse, explicando por qué no debe la cantidad reclamada. Si se opone, el monitorio deja de ser un trámite rápido y pasa a un juicio, normalmente verbal u ordinario según la cuantía.
2. El embargo preventivo
Cuando el deudor se opone, la comunidad puede pedir el embargo preventivo de bienes suficientes para cubrir la deuda, los intereses y las costas (art. 21.4). El juzgado lo acuerda sin que la comunidad tenga que prestar fianza, aunque el deudor puede evitarlo dando otras garantías.
3. Abogado y procurador
| Cuantía reclamada | ¿Hace falta abogado y procurador en el juicio? |
|---|---|
| Hasta 2.000 € | No es obligatorio en el juicio verbal |
| Más de 2.000 € | Sí |
Para presentar la petición inicial del monitorio no hacen falta en ningún caso.
4. Las costas
Si la comunidad obtiene una sentencia totalmente favorable, las costas incluyen los honorarios del abogado y los derechos del procurador, aunque su intervención no fuera obligatoria (art. 21.5).
Cómo evitar perder
Los motivos más habituales por los que una comunidad pierde son de forma:
- La deuda no se aprobó en una junta con su liquidación exacta.
- El certificado no tiene el visto bueno del presidente o no desglosa la deuda.
- La notificación al moroso no se hizo correctamente.
Revisa los pasos en cómo se reclama a un moroso. Y si el moroso quiere negociar, una buena salida es un acuerdo de pago a plazos.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se suele oponer un moroso?
Porque discute la deuda (dice que pagó o que la cuota está mal calculada), porque alega defectos en el acuerdo o la notificación, o simplemente para ganar tiempo.
¿Puede la comunidad perder?
Sí, si el procedimiento tiene defectos: por ejemplo, si la deuda no se aprobó correctamente en junta o no se notificó bien. Por eso es clave cuidar el acuerdo y la notificación.
Fuentes
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (texto consolidado), artículo 21
- Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (texto consolidado), artículos 815 a 818
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
