He causado daños al vecino: ¿los paga mi seguro de hogar?
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Sí, si tu seguro de hogar incluye responsabilidad civil, que es lo habitual. Cubre los daños que tu vivienda o tu descuido causen a otros, como una fuga que estropea el techo del vecino de abajo. Da parte cuanto antes a tu aseguradora y pásale los datos al vecino. Si no tienes seguro, tendrás que pagar tú la reparación.
Se te olvidó un grifo abierto, se rompió el latiguillo de la lavadora o una maceta cayó al balcón de abajo. El vecino te reclama los daños: ¿quién paga?
Lo que dice la ley
Cada propietario debe mantener su piso de forma que no perjudique a los demás y resarcir los daños que cause por su descuido o el de las personas por las que responde (art. 9.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal). El Código Civil obliga, en general, a reparar el daño causado por culpa o negligencia (art. 1902).
Lo que cubre tu seguro
La responsabilidad civil del seguro de hogar paga, hasta el límite de la póliza, los daños que causes a terceros:
| Daño | ¿Lo cubre la responsabilidad civil? |
|---|---|
| Fuga de agua de tu piso que daña al vecino | Sí |
| Objeto que cae de tu balcón y daña un coche | Sí |
| Tu perro muerde a alguien | Depende de la póliza: algunos animales necesitan un seguro aparte |
| Daños que causas a propósito | No |
| Daños en tu propio piso | No por esta cobertura (sí por el continente) |
Qué hacer, paso a paso
- Corta el origen: cierra la llave de paso, retira lo que gotea.
- Da parte a tu aseguradora cuanto antes, con fotos.
- Pasa al vecino los datos de tu póliza y el número de siniestro.
- Deja que los peritos de las aseguradoras valoren los daños y se pongan de acuerdo.
Si no tienes seguro
Tendrás que pagar tú la reparación. El vecino tiene un año desde que conoce el daño para reclamarte judicialmente (art. 1968 del Código Civil). Llegar a un acuerdo con presupuestos suele ser más barato que un juicio.
Si el daño viene de un elemento común
Si la fuga sale de una bajante general o de la cubierta, no es culpa tuya: responde la comunidad y su seguro. Ver humedades y filtraciones del vecino y ¿me basta con el seguro de la comunidad?.
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Preguntas frecuentes
¿Me subirá el seguro si doy parte?
Puede que la aseguradora revise la prima en la renovación si hay muchos siniestros. Aun así, para daños importantes compensa usar el seguro.
¿Y si el daño lo causa mi inquilino?
Responde normalmente el seguro de responsabilidad civil del inquilino si lo tiene; si no, el vecino puede reclamar al propietario y este, después, al inquilino.
Fuentes
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (texto consolidado), artículo 9.1.b
- Código Civil (texto consolidado), artículos 1902 y 1968
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
