Plagas en la comunidad (cucarachas, ratas, chinches): quién paga y qué hacer
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Depende del origen. Si la plaga está en zonas comunes, cuartos de basura, sótanos o bajantes, la desinfección es un gasto de conservación de la comunidad y la pagan todos según su cuota. Si nace en una vivienda o local por falta de limpieza o mantenimiento, la paga su propietario, y la comunidad puede exigirle que actúe. Lo más eficaz es tratar todo el edificio a la vez con una empresa autorizada.
Una plaga no entiende de pisos: si no se trata en todo el edificio, vuelve. Por eso conviene actuar como comunidad.
Quién paga
| Origen de la plaga | Quién paga |
|---|---|
| Zonas comunes, sótano, cuarto de basuras, patios | La comunidad, según las cuotas |
| Bajantes y red de saneamiento comunes | La comunidad |
| Una vivienda o local sucio o mal mantenido | Su propietario |
| Vía pública, alcantarillado municipal, solar vecino | Avisar al ayuntamiento |
| Origen desconocido | Lo habitual es que la comunidad trate todo el edificio |
La comunidad debe conservar los elementos comunes (art. 10.1.a), y cada propietario debe mantener su piso sin perjudicar a los demás (art. 9.1.b). Una vivienda con suciedad que causa plagas es, además, una actividad insalubre que la ley prohíbe (art. 7.2).
Qué hacer, paso a paso
- Avisa al administrador o al presidente en cuanto lo detectes, con fotos.
- Que la comunidad contrate una empresa de control de plagas autorizada para inspeccionar y tratar.
- Tratad todo el edificio a la vez, incluidos los pisos afectados, para que la plaga no se mueva de uno a otro.
- Si el origen está en un piso concreto, el presidente puede requerir a su propietario que limpie y pague el tratamiento.
- Si el foco está fuera del edificio, avisa al ayuntamiento.
Si un vecino no colabora
Si un vecino no deja entrar o mantiene una vivienda insalubre, el camino es el de las actividades molestas: requerimiento del presidente y, si sigue, acción judicial con autorización de la junta. Te lo explicamos en un vecino acumula basura y un vecino no deja entrar a reparar.
Prevención
Muchas comunidades contratan un tratamiento preventivo periódico (desratización y desinsectación). Es un gasto ordinario que se incluye en el presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que dejar entrar a la empresa de desinfección?
Si el tratamiento es necesario para el edificio, cada propietario debe permitir la entrada en su piso para las actuaciones que exija el servicio del inmueble (artículo 9.1.c y d).
¿Y si la plaga viene de un solar o de la calle?
Avisa al ayuntamiento: los servicios municipales de salud pública o control de plagas suelen actuar en la vía pública, el alcantarillado y los solares abandonados.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
